売買手続きの流れ
Ⅰ、情報収集、購入計画・資金計画
（不動産広告をチェック・不動産屋を訪ねる・現地の見学をする）
（不動産広告をチェック・不動産屋を訪ねる・現地の見学をする）
■購入計画・資金計画を立てる・条件にあった物件を探します。
１、頭金に当てることができる現金・預金と現在住まいにかけている家賃などの年間どのくらいかを計算し、無理のない範囲でいくらくらいの物件が買えるかを見積もる必要があります。
２、次にどのエリアのどんな物件にするのかを考えていきます。いくつかの物件を見ていくとわかりますが、自分の条件にぴったりあうものはめったにありません。
そこで、条件に優先順位をつけ、何を最も優先するかによって物件をランク付けしていくとよいでしょう。
立地のチェックポイント：
① 駅、バス停までの距離と所要時間
② 通勤・通学にかかる距離と所要時間
③ 公共施設の状況（病院や公園）
④ 日照・通風
⑤ 周辺の道路の広さ・舗装や街灯の整備状況
１、頭金に当てることができる現金・預金と現在住まいにかけている家賃などの年間どのくらいかを計算し、無理のない範囲でいくらくらいの物件が買えるかを見積もる必要があります。
２、次にどのエリアのどんな物件にするのかを考えていきます。いくつかの物件を見ていくとわかりますが、自分の条件にぴったりあうものはめったにありません。
そこで、条件に優先順位をつけ、何を最も優先するかによって物件をランク付けしていくとよいでしょう。
立地のチェックポイント：
① 駅、バス停までの距離と所要時間
② 通勤・通学にかかる距離と所要時間
③ 公共施設の状況（病院や公園）
④ 日照・通風
⑤ 周辺の道路の広さ・舗装や街灯の整備状況
Ⅱ、売買契約を結ぶ
（取引上の書類のチェック・手付金の支払い・住宅ローン申込）
（取引上の書類のチェック・手付金の支払い・住宅ローン申込）
■売買契約時の際には重要事項説明書の説明がされます。
重要事項説明書には登記簿に記載されている事項、用途地域、などの建築上の制限、上下水道、電気、ガス、などの状況、売買代金、契約の解除に関する事柄が記載されています。
これはつまり、宅地建物業者が買主に対して、物件に関するすべての報告を明らかにし、確認するためのものです。
●特に以下の条件は契約までに確認することをお勧めします。
① 売買価格（手付金の金額など）
② 固定資産税の税額（その他税金・諸経費について）
③ 飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況
●測量費、境界確定費用は売主の負担、所有権移転費用は買主の負担が一般的です。
●この契約書を元に銀行の融資申し込みをしたり、建築確認に使用したりします。
重要事項説明書には登記簿に記載されている事項、用途地域、などの建築上の制限、上下水道、電気、ガス、などの状況、売買代金、契約の解除に関する事柄が記載されています。
これはつまり、宅地建物業者が買主に対して、物件に関するすべての報告を明らかにし、確認するためのものです。
●特に以下の条件は契約までに確認することをお勧めします。
① 売買価格（手付金の金額など）
② 固定資産税の税額（その他税金・諸経費について）
③ 飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況
●測量費、境界確定費用は売主の負担、所有権移転費用は買主の負担が一般的です。
●この契約書を元に銀行の融資申し込みをしたり、建築確認に使用したりします。
Ⅲ、購入代金（残金）の支払い、物件の引き渡し、移転登記
（引越し、不動産取得税・固定資産税等の納税）
（引越し、不動産取得税・固定資産税等の納税）
■決済 残金の支払いと同時に司法書士の立会いの下、所有権の移転登記申請手続きが行われます。
１、固定資産税・都市計画税はその年の１月１日の所有者に納税通知書が遅れます。 決済日(引渡日)の前日迄は売主が負担し、引渡日以降の分は買主が負担ことが一般的です。
２、不動産取得税とはその名のとおり、土地建物を取得したときにその土地建物のある都道府県に支払う税金です。個々の買主の条件に税額軽減処置等により税額が変わるのでご相談ください。
１、固定資産税・都市計画税はその年の１月１日の所有者に納税通知書が遅れます。 決済日(引渡日)の前日迄は売主が負担し、引渡日以降の分は買主が負担ことが一般的です。
２、不動産取得税とはその名のとおり、土地建物を取得したときにその土地建物のある都道府県に支払う税金です。個々の買主の条件に税額軽減処置等により税額が変わるのでご相談ください。
